买不足五年住房再卖 中国征收全额营业税

（北京综合讯）中国财政部昨日表示，即日起，个人购买不足五年住房对外销售，全额征收营业税。
　　此前，个人购买不足五年普通住房对外销售，按其销售收入减去购房的价款后的差额征收营业税。 　　

这是中国国务院本周开始新一轮房地产调控以来的另一新措施。  　　

前日，中国国务院通过将二套房首付比例提高至60%，将限购令全面铺开。另外，上海、重庆则从今日起开征房产税，税率为0.4-1.2%。  　　

昨日刊登在财政部的通知并称，个人将购买超过五年（含五年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过五年（含五年）的普通住房对外销售的，免征营业税。  　　

中国此前规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足五年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。  　　

个人将购买超过五年（含五年）的非普通住房或者不足五年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过五年（含五年）的普通住房对外销售的，免征营业税。  　　

所谓“普通住房”是指住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。 　　

与非普通住宅相比，普通住房的税费优惠主要体现在契税和个人所得税上，非普通住房契税和个人所得税按3%和2%征收，普通住房减半征收，即1.5%和1%，这在一定程度上减轻了普通住房购房负担。

　　然而，近年来中国房价快速上涨，普通住房的“标准”自2005年公布之后，在2008年经过一次调整之后就没有再进行过调整。因此，中国主要大城市，包括上海，目前普通住房标准已经不适合当前环境下的房价水平，覆盖面较窄，需要提高。