北京房价收入比达27:1 不吃不喝27年买套房

rjxie

按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能买到一套期房？
　　昨日，房地产中介机构中大恒基根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。

　　业内人士表示，北京市场中的自住型需求正在被挤出，流向二手房市场和郊区。北京市统计局方面则称，房屋成本包括购房成本和使用成本，不能简单地进行计算和对比。

　　对此，中国社科院房地产研究专家表示，虽然目前坊间及开发商之间对于“房价收入比”的概念有很大争议，关于它的计算方法也没有达成统一认识，但中国部分城市房价过高是不争的事实。

　　27年才能买一套房？

　　昨日，北京市统计局发布数据称，今年上半年，城八区从业人员平均劳动报酬为28289元。参考该数据，按照每个家庭有两人工作计算，北京市家庭平均年收入为11.3万元（不考虑个税及保险等支出）。

　　北京市统计局此前发布的数据还显示，7月份，北京市四环路以内商品住宅期房平均售价为17478元/平方米；四至五环路之间平均售价16663元/平方米。中大恒基市场部主任张大伟表示，据此计算，五环内的商品房均价约为17000元/平方米。

　　张大伟还表示，根据北京房地产交易管理网的数据，北京市住宅单套成交平均面积为113平方米，按照上述均价，单套商品房期房总价为192.1万元。

　　张大伟称，按照目前常见的支付标准，每个家庭需要支付42万元的首付款 （3成首付），贷款150万元；同时，30年贷款利息总额为112万元。

　　他表示，按照上述数据进行计算，北京市的房价收入比达27：1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。而根据国际标准，房价收入比应维持在3～6的范围内才算合理。即便不把房贷因素考虑在内，北京市的房价收入比也高达17：1，远远高于国际标准。

　　自住型需求被挤出

　　张大伟向 《每日经济新闻》记者表示，房价收入比过高，说明目前北京市的房价已远远超出居民的购买力。他表示，根据目前的租赁均价，北京市房价租售比已超过500：1，说明投资投机性需求正在增多，市场的泡沫越来越大。

张大伟表示，在高房价的压力下，期房交易中的自住型需求正在被挤出，并越来越多地转向二手房市场和郊区。

　　据北京市房地产交易管理网的数据，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面积148.1万平方米，环比分别下降10.5%和5.7%。相比之下，二手房网签24916套，环比上涨7.37%，连续两个月刷新二手房成交纪录。房地产中介机构我爱我家的数据表明，上月二手房在整体成交中的比重达到62.49%。

　　据中大恒基的统计数据，7月份，北京市二手住宅平均交易价格为12450元/平方米，平均成交面积为93平方米。张大伟称，据此计算，二手房的房价收入比大约为15：1。

　　另一组数据则显示，在燕郊买房的人群中，90%来自北京。根据燕郊地区3500元～4000元/平方米的房屋均价，对于北京人来说，燕郊平均的房价收入比大约为6～7倍左右。

　　北京统计局：不能简单测算

　　有媒体公开报道称，“房价收入比”作为一个引自国外的概念，理应受到相关部门的重视，并对此做一个科学的解释，给公众一个明确的评价房价高低的参照。

　　昨日，记者就上述“27：1”数据致电北京市统计局。统计局相关人士向记者表示，房屋成本包括购房成本和使用成本两部分。其中，购房成本以房价为主，使用成本则主要包括物业费用和其他税费。

　　该人士表示，国外的购房成本相对较低，而使用成本较高，与我国的情况刚好相反。因此，计算收入房价比时，应该对全部成本进行核算，而不能简单地计算购房成本并加以比较。

　　一位不愿透露姓名的分析师向记者表示，在西方，房价收入比的测算较为细致，新房与二手房分别有两套不同的数据。他表示，中国的住宅多按照面积，而不是套数进行交易，又由于纳入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此所得的数据不能反映真实情况。

　　但他同时表示，即使根据北京市统计局的数据来测算，所得的房价收入比也低于实际水平。“北京的房价已经让居民望尘莫及。”

瑞银：北京工资水平列全球64位

　　瑞银昨日公布最新 “价格及收入”研究发现，亚洲地区城市中东京工人的工资最高，全球排名第18位。香港工人的工资水平在该地区受调查的13个城市中位列第2位，在全球位列第37位。根据国际标准，中国内地城市的工资水平较低，上海和北京分别位列全球第59位和第64位。

　　调查发现，按照生活成本水平，上海位列全球第41位，而北京为第51位；台北位列全球第46位，在亚洲区排名第6位。相比之下，香港的生活成本位列全球第28位，其购买力位列亚太地区第3位。

　　该地区内，东京、香港和台北消费者的购买力最强。

　　虽然工资水平不高，但亚洲城市雇员的工作时间却高于其他地区。全球受调查城市里，雇员年平均工作时间为1902小时。其中，亚洲和中东城市的年平均工作时间分别为2119小时和2063小时，远高于全球平均水平。

　　这项研究还发现，按照由122种商品和服务组成的标准一揽子计算，奥斯陆、苏黎世、哥本哈根、日内瓦、东京和纽约是全球物价最高的城市。如果将房租价格计算在内，纽约、奥斯陆、日内瓦和东京是全球最昂贵的居住城市。相比之下，吉隆坡、马尼拉、德里和孟买物价最低。（转载自《每日经济新闻》）

飞天网络

这些数据没有意义，如果单从这文章来看他所想表达的意思就是“房价太高，居民承受不了，房价下降必然”，但如果老百姓单从它所想表达的意思来判断是买房还是不买房是不科学的，也不客观。买不买房要理性分析，千万别被媒体忽悠。

kson

建议都不要　买

gslkg

当然是不买，国家经济建立在房地产基础上是最差的选择，房地产对经济的贡献是最不可靠，最容易泡沫化的。
地产商自己去吃水泥砖头吧。

735725028

来我这买吧！以前是600多块一平方现在 1000多接近两千

gohomeman1

27年能买房了？还算不错哦。好在自己已经买了不错的房子，短期内没有这个压力了。

枫舞星海

数据相对简单统一，不能完全反映真实情况，这个缺点没错，但是至少一句话说到核心了：自住需求的住房购买正在转移到别的住房资源，比如二手房和郊区。北京的房价不由北京人民决定，而是由全国房地产投资人士决定。去年国资委的房价调控最后到北京也没普及下去，只是观望，金融危机一来，北京房价又开始涨了，这难道还不说明问题？

浪淘沙

27年不吃不喝才能买到一套房子。
那么如果计算日常生活消费呢？需要多少年？40年？50年？甚至60年？
就是说从参加工作开始算起，就当定了“房奴”，一辈子给银行与房地产商扛长工了。
最终还清贷款时，已经快要入土了。

可能有人会说，最终还是留下一套房子作为遗产给子女了。
但请再想一下，现代的建筑质量，能保证房子在60到70年内不倒吗？（有些房子还没交付，就已经倒了。这个质量应当很差了。）
住了几十年的房子倒掉了，最终自己的财产就化为乌有了。就是白扛了一辈子的长工。入土后一无所有了。

可是为什么还有这么多人愿意做房奴，扛长工？我还真的想不明白。
也许是财富集中在少数有钱人手中，他们买房是为了炒作。那么炒作的东西，总有一天会回归价值的。

美丽的肥皂泡，总有一天会破灭的吧。

枫舞星海

27年不吃不喝才能买到一套房子。
可是为什么还有这么多人愿意做房奴，扛长工？我还真的想不明白。
浪淘沙 发表于 2009-8-23 12:23

                               
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结婚需求。。。你总不能永远和父母住一起等他们走了继续住吧……

735725028

炒房！

wq1127

年轻人买房不都是为了结婚吗，还能有什么？