中国一线城市房市出现滞销

● 韩咏红 北京特派员 　　

在中国government推出一系列抑制房价的组合拳以后，原来一片火热的一线城市房市出现了滞销现象。根据《北京青年报》消息，4月19日以来，北京有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市，从当日到本周二，2377套新房仅成交一套。 　　

北京郊区的二手房价首先开始松动，一直领涨房价的通州房市在房地产新政的冲击下出现了明显的价格滑铁卢。二手房均价从本月14日中央新政前的每平米2万1500元（人民币，下同，约4328新元）下跌到每平米1万8500元，跌幅高达13.9%，前后不过13天。 　　

据《北京日报》的报道，80%的通州房主表示愿意降价售房。反之，买房的态度则转向观望。该报引述北京中原房地产三级市场部负责人说，通州房市的供需比在4月14日的1:4急降到1:1.3，看房量与成交量均暴跌，该房地产公司的老客户有九成表示暂时观望。 新客源显著下降 　　

房市交易退烧的现象并不限于北京，国内其他媒体引述中原地产统计数据显示，过去一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80%、40%和80%。此外，五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。一些市场人士认为，二手房价格率先下滑的效应，将在不久后扩展到新房市场。 　　

不过，新政出台首个星期的房市低迷现象，是否代表了房价“拐点”的到来，学界与业界依然众说纷纭。 新房房价依然坚挺

　　人们对房价下跌不敢过于乐观的其中一个原因，是新房房价依然坚挺。尽管北京的多个楼盘都出现门前冷落车马稀的场景，但是国内媒体发现，开发商的标价并不低。
以前述2377套新推出的预售房为例，除了11号公馆和珠江摩尔公馆这里两个项目没有标出拟预售均价，其余6个项目的拟销售均价最低的是大兴绿海甜园，拟售均价每平米2万元，最高的是海淀区花园北路的藤花紫苑，拟售均价每平米3万5000万元，就连位于郊区昌平沙河镇的天朗园售价也达每平米2万1000元。市场观望情绪上涨，房价仍不为所动，这说明开发商手握重金，具备短期内让房价不落的能力。 　　

此外，也有评论指出，前所未有的“急刹车”式政策调控能遏制住部分城市房价的疯狂涨势，但是由于宏观经济因素，包括地方土地财政等根本性问题并没有被触及，调控的成效仍面临很大不确定性。炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的苗头；银行在实施政策过程中，也有多种“打擦边球”的可能，再者，有的热点城市高档房源仍在热销，从而将均价再度拉高。 中国government或“来真的” 　　

著名经济分析师，玫瑰石顾问公司董事谢国忠同样并不看好这次房市调控的成效。谢国忠本月23日在财新网上撰文强调，government要控制泡沫，就必须提高利率，靠行政手段来冷却房地产市场，效果可能是适得其反。 　　

关键的问题是，government是否真的希望价格跌下来。如果答案是否定的，投机性需求会再度回潮，推高房价。而如果government不希望价格下跌，那么不管采取什么样的技术手段，价格还是会上升。所有government干预行为只不过是在泡沫壮大的过程中引入了更多波动。 　　

在另一方面，也有分析人士相信，中国government这次可能“来真的”，并且准备忍受房价下跌的短期痛苦，来换取国家经济与社会的更长远利益。渣打银行大中华区研究资深分析师王志浩在最近的报告里提出，经过第一季度在房价问题上失去不少公信力以后，国务院最近发出了明确信号，以示government抑制房价的决心。报告并认为，government采取的积极行动，将戳破一些大城市的房价泡沫。 　　

无论如何，中国在继续多方面释出调控房价的信息。昨天，北京出现今年首个因为拍卖价超过拍卖前设定的价格上限而“流拍”的地块。位于北京窦店镇窦店村的住宅项目，因最终拍卖价达到每平米4718元，超过了原订的楼面价4700元上限，结果只能暂停拍卖。 　　

这说明government在贯彻之前的宣布，即今后商品住宅用地出让不再只是“价高者得”，这个动作据信是指向房地产造价成本，抑制新“地王”出现。 公务员住房福利引争议

　　随着高房价被普遍认为是社会“公害”，中国舆论的矛头开始指向公务员享有的优越住房福利。《中国证券报》昨天发表调查报告称，虽然福利分房从1998年房改后即被明令禁止，但公务员系统内的变相福利分房一直没有停止过。

该报说，中央国家机关公务员的福利住房分配主要采用“以旧换新+体内循环”模式，所分配的福利性住房一般不能进入市场交易；而地方公务员在福利住房分配时，则存在较多违规用地的现象，不少二三线城市在农村集体用地国有化进程中，将建在农村社区内的小产权房也纳入公务员福利住房体系内。 　　

该报引述匿名的公安部人员说，一套70多平米的经济适用房，当事人以每平米4300元即购得，而在该房周边的其他商品房，每平米价格可高达3万5000元以上。提供给公务员的这些“廉价房”来源于国家部委原有的大批存量房源，而且部委每年还可以通过经济适用房划拨、团购甚至自建，新增不少房源。因而，大多数部委的公务员在工作满两年后便可申请福利住房。 　　

而在另一方面，以北京市为例，government近年增加土地供应量加建的经济适用房，大部分都供应给公务员。按照北京市2005年到2009年公开的土地供应量，70%以上的土地用于建经济适用住房和其他政策性住房，然而最终面向社会供应的经济适用房的全部数量，加起来只有7%左右。 　　

对此，北京华远集团总裁任志强曾公开表示：“63%以上的土地去了哪里，大家心知肚明。

　　公务员的住房福利，近期开始成为中国网民与舆论界的焦点。有学者形容，由于近年中国大城市房价疯狂攀升，已经行之有年的公务员变相分房福利，呈现“暴利”倾向。公务员通过住房津贴，可以一举省下数十万甚至百万的开支，大城市房价飞涨与公务员住房福利两者的结合，正成为社会另一种不平等的来源，这对社会情绪的影响正引起担忧。

没房飘过