任志强坚称楼市无泡沫 与潘石屹激辩房价走势

华远集团总裁任志强

SOHO中国董事长潘石屹

腾讯财经讯 5月5日消息，既昨天国土部等十四个部委，联合成立小产权房整治处理领导小组来制定小产权房整治政策方案之后，今天北京市住建委又抛出了新规定：公积金购二套房首付上调至五成第三套暂停放贷。

由于中国一些大城市房价的高企，今年4月下旬以来，从国务院到主管部委、到地方government，频频出台政策对房价进行调控，最近的速率几乎达到了平均一周出来一条政策的速度。

系列政策的出台，目的很明确——解决高房价问题。那么，系列政策会起到怎样的效果呢？能遏制高房价吗？

新政后房价是否会降？

今天，在地产中国网举行的“2010政变地产系列观察与解读”论坛上，SOHO中国董事长潘石屹、华远地产总裁任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对此都进行解读，但是得到的结果并不相同。

任志强认为，北京市government出台的新政和贸易保护主义没什么区别。同时，他认为对于限购来讲，不是所有的地区都愿意限购，所以有的城市可能采取另外的措施。“两会”提出的还是希望城镇化，希望农民进入城市的，所以这个限购在某些城市执行过程中是有差距的。

4月30日，继国务院出台房地产市场系列调控政策之后，北京市government提出新政：包括采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房等12条举措。

而潘石屹认为，在government部门出台系列楼市新政之后，市场反应已经出现，三大一线城市成交量已出现明显下滑。根据中原地产公司的统计：系列新政后，广东成交量下降50%，上海、深圳、北京的降幅甚至已达80%到90%。

中原地产华北区董事总经理李文杰说，从4月份看，开发商拿地的热情降温很快，今年大家对价格下降的认识是一致的。虽然一季度很多开发商完成了全年的预计目标销售额的一半，但是剩下的三个季度完成剩下的一半很难，因为很多开发商不敢贸然去拿地。

潘石屹认为，新政后中国房产市场已经进入了“冰冻期”。他说，现在北京房地产市场存量已经非常少，还能拿出来进行销售的房子只有3万套，而全北京一年销售20万套房子。“如果一个城市没有商品房存量，相当于没有粮食跟汽油存量，那将是非常危险的”。

今天，中国社科院发布了《中国房地产蓝皮书（2010）》指出，中国房地产市场秩序仍较为混乱，房地产调控手段不能切中要害，调控方式仍需创新。同时，蓝皮书指出，2010年全国商品房价格下调可能性不大。

政策效力会持续多久？

中国对房价调控政策如此密集，对抑制高房价作用会持续多久呢？

任志强说，中国对房产的调控政策几乎都是“短命的”，从2003年以来，几乎不到一年就出台一项政策进行调控。任志强认为，政策出台要符合市场规则，才会起到作用。

今年，住建部、以及北京市government等出台了系列政策调控。任志强预计，“今年还会出台一大堆政策，等着吧”。

巴曙松说，如果换个位置，站在这些领导们的立场想一想。他们是怎么出台政策的？跟今年一季度历史各项指标超越预期有很大关系。因为按照惯常的一季度通常为淡季，一般增长10%就行了，今年却增长35%。今年一季度，无论新开工、房价涨幅，确实在淡季超预期。所以从供给这个层面，government的用意是很明显。

巴曙松说，需求现在是紧缩，投机的这部分先抑制住。

而潘石屹认为，预计此轮政策调整将持续三年，未来government可能出台更加严厉的调控政策，比如要求银行不直接给开发商贷款。

如何解决高房价？

高房价问题，成为中国各级government面前的一道难题。那种办法更解决问题呢？

潘石屹认为，要加大土地供应同时，下一步government针对开发商还应有两大政策：第一是住建部刚刚公布的要坚决控制预售款政策；第二个政策还没有出台，就是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。潘石屹解释说，而给施工单位贷款的前提是第一开发商工程合同签定为准，第二，开发商垫付30%，达到这两个条件再给开发商贷款，免得开发商总是拿着这些贷款买地、抢地王，这两个政策对未来的影响将会更大。

任志强则表示，目前国内房地产市场并没有泡沫，全国平均房价大概只有4600元钱，如果扣除商业部分和写字楼的部分，平均房价4千出头，“4千多块钱的房价就叫泡沫吗？”

“都说目前房价与人均收入相差太多，其实并不尽然，从长期来看，人均收入涨幅恰恰是大于房价涨速的，而房价高于收入的说法，其实是针对某一阶段的局部统计结果，并不能反映房价过高。”

不过，任志强表示，自己还是希望房价能够尽快降下来，“政策的初衷就是想看到房价下降，一旦出现一定降幅，政策就会终止”。（文/sunzhang）

全国最想被揍的人排第三……

不要只看题目，要看内容。任志强说的话，并不都是错的。
这个问题，其实与以前的股市一样：一放就乱，一管就死。

国家希望的，并不是房价暴跌，而是房价不要再涨了，否则会出政 治问题了。但是房价暴跌一样会出大问题。现在的关键是：中国不知道投资哪里是好回报，以温州炒房团为代表的浙江民间游资，只愿意买房子投机（这些人也奇怪，他们不会开发房地产，只会炒房地产）。

地方财政的收入模式要改变，可不是1、2年就能完成的。所以嘛，这件事情需要好多年才能看到真正的效果。作为一般的民众，首先要确立的一点是：
不要在年轻结婚的时候就强求有大房子。租房不是很好吗？

富豪的生活是光鲜，但绝大部分的人都不是富豪，对吧！温州人富，不要眼红。大家都有机会，为什么人家看得到的机会，我们就看不到呢？

一上来就看见这个，我心里真是憋屈的不行，跟大家诉诉苦吧：
我前段时间买了房子，现在正从邮政储蓄银行申请房贷，现在只有这个银行的利率可以在信用记录良好的情况下打7折。然而29号银行打电话告诉我，我的身份证信息与银行系统不符合，银行系统的照片是一个50多岁的老头。要求我去派出所打印户籍查询结果页面并盖章，否则不予受理。我就跑去派出所了，但是派出所查询后是正常的照片，认为是银行的系统更新出现问题，因为户籍查询信息除迁户口外是不能打印的，所以没帮我办，要求我找银行开工作函或介绍信，由派出所盖章证明信息的正确性。于是我回头找银行，银行的审批中心牛B的不行啊，告诉我这是我自己的问题，如果我不自己解决，就退材料，大哥们，仅仅是开个介绍信而已啊。。。没办法，我又找派出所，又咨询公安厅的同学，这才得知我的身份证号码在升级2代证的过程中产生了变化导致银行与公安部接口的信息不准确，因为身份证号是唯一的、终身的，而我却有两个号码。。。派出所依然不给打印，仅仅开了个身份证号码更正声明，再次咨询银行，银行告知：你现在开了证明可能都不行了。我欲哭无泪，说起来我是银行客户，可是银行啊，您是我爷爷，我是您孙子。

目前的情况是，房子已经过户了，所有的费用都交了，而贷款却办不下来。以下是我的几种应对方案：
1、托关系，不行就送礼，找派出所把证明先开了，送到银行，看能不能通过。
2、如果银行依然不能通过，那就换银行，依然是托关系，是否送礼看情况。
3、如果还是不行，那就和我老婆离婚，再让我老婆去买，她的身份证明文件没问题。
4、如果以上都不行，那TMD的我就不买房子，我租一辈子房。解除合同肯定要付违约金，税费还不知道能不能退，反正花了很多钱给自己找罪受。
    在以上过程中要发生的费用估计也不会少，还会耽误我很多时间，我现在才发现，人要是点背，不仅仅是穷。。。。

别费事了，换你老婆去申请吧。相信你们的感情不是一张纸的问题。
不过，为何你不申请公积金贷款啊？

补充一下，我的身份证号码不是简单的升级变化，我原来的也是18位，现在的和以前的后四位不一样

回复 8# shomo

？？怎么会这样。与公安部门打官司吧（开玩笑的）。人家有2个身份证很高兴，只有你反而出麻烦了。

我老婆人都不在这边，还在她老家带孩子，如果办离婚手续还是要回我老家的县城去，先看看开了证明行不行吧。

打官司肯定不行，只有打关系才有可能了。。。

说实话，此事银行完全没做错啊，问题全在公安部门呢。当然，现在可能还要破费了。

话说你这也实在背时啊。同情……

或者这么说吧，索性等房价下跌吧，估计6月份开始会有明显下降，但今年下半年可能就是低点。

我估计，今年底房价会比今年的高价下跌20%，这个幅度应该远大于你的年收入了。

反正就是麻烦，实际上我们首付了50%，对于银行来说是风险极小的贷款，可是银行审批中心的人就是NB，心知肚明是银行的系统更新不够及时，却非要来给我找麻烦。
按照正常流程，我只保证我提交的资料真实、有效，至于核实的责任肯定是在银行，如果银行想核实，向任何一个派出所发一个工作函就可以解决问题，可他们偏偏让我自己去办，我一个P民和公安打交道那真是举步维艰啊。。。

我估计，今年底房价会比今年的高价下跌20%，这个幅度应该远大于你的年收入了。 ...
gohomeman1 发表于 2010-5-6 10:47

                               
登录/注册后可看大图

我跟你的估计还不太一样，我认为合肥的房价降的可能行很小，仅仅是一些过高的可能会象征性调整吧。至于其他城市，我不了解，我不发言。

现在合肥的房价一般是多少啊？比如市中心的老房子、新城区的全新房价。然后说说合肥一般的收入状况。

你一次首付50%？真的佩服啊。

我觉得吧，现在要考虑的是：
哪种方式的成本更高？房价短期内至少不会涨。但是如果你更换申请，手续重办的麻烦也是够大的。所以说，假如投入不大，就买关系吧。

合肥房价最高的在8000左右，我说的是一般的商品房，不包括别墅，较为繁华的地区房价在6000～7000左右，学区好的新开发区也是这个价。合肥城市小，房价差异也不大，较远的地方房价在5000左右，更远的有3000～4000的。我买的房子价格是5600，离市中心大约4公里，2手房核价的原因，所以要付50%.

合肥的一般收入情况，如果有稳定工作的，夫妻双方的收入一般3000～5000，工作年限较长的达到5000以上应该没有问题，但是3000～4000左右的应该是大多数。如果是做小生意的，收入一般要比固定工作者要高。这只是我了解的一般情况，其他各种原因造成的低收入应当不属于商品房主要销售对象，所以就不考虑了。
合肥的消费较低，因为城市小，交通成本也不高，很多人都骑电动车上下班，房屋租金也不高，保证30分钟能够到达上班地点的话，花300～600就可以租到合适的商品楼套房。至于一般性的物价水平，与其他城市应该差别不大。

我觉得吧，现在要考虑的是：
哪种方式的成本更高？房价短期内至少不会涨。但是如果你更换申请，手续重办的 ...
gohomeman1 发表于 2010-5-6 10:58

                               
登录/注册后可看大图

确实，我现在的首选就是买关系解决，这也是最省时间和精力的办法，现在解除合同是最浪费精力的做法，还可能会产生纠纷，对房价降低的预期也不是十分可靠，所以，先搞后门！

合肥的房价是不是还不如芜湖啊。相比之下，宁波的房价好贵啊，一般的宁波夫妻有1万收入也算比较不错了（不计大量的小老板、企业主以及特殊阶层）。

安徽以前的领导都不力吧，虽说毗邻东部经济发达区域，但实际上安徽、江西的经济多年来起色不大。其实宁波以前好多年经济一直没起色，后来还是靠了许运鸿（该人也是贪污出了名的）。