重庆最牛钉子户户主搬回孤楼拉起横幅(组图)

2007-03-22 11:41:32　来源: 扬子晚报　 进入最牛钉子户贴吧 共 4 条　黑马推荐

• 　　重庆九龙坡区法院要求“最牛钉子户”今天拆除房屋，户主明确表示拒绝，他爬上把一面写有“公民的合法的私有财产不受侵犯”的横幅挂在屋顶，向外界展示“保卫自己的财产”的决心。

                               
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最牛钉子户户主爬上屋顶

                               
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宪法被女户主视为法宝

                               
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男户主向小楼运送煤气罐

今年3月初，网上开始流传一个帖子，题目是《史上最牛的钉子户》，内容是一张图片：一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟。
随后媒体披露，图片拍摄的是重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路17号的房屋产权人拒绝拆迁，开发商将周围房屋拆除后的场景。该房建筑面积为219平方米，属于营业用房。当地房管局称，该房是上世纪四五十年代修建的，属于旧危房。现在，周围都已拆，该房四周被挖下10多米的深坑，成了“孤岛”。20日，本报A3版《物权法高调保护合法私产》报道中配发了“钉子户”成孤岛的新闻图片，引起了本报读者的广泛关注。22日又是重庆市九龙坡法院裁定“强拆”的最后期限，昨日上午本报记者飞赴重庆，昨日下午4时许，在网上被称作“史上最牛钉子户”的杨武从深坑般的工地上向上爬进自己早已不住的房子，此刻，距重庆九龙坡区法院通知其“自行搬迁”的“最后时限”还有不到8个小时，杨武和妻子吴苹并不慌张，他们不是来清理房子迎接大限到来后的拆迁，反而往屋里搬些液化气钢瓶、桶装水、炒锅、床板等生活用品，这样子，是准备与小楼共存亡，抵制法院的强制拆迁。
夫妇俩当天还在楼顶上升起了国旗，以表决心。这幢竖立在10米多深的大坑基地上、很是突兀的两层小楼房，在法院作出的3月22日起即可强制拆迁的裁定面前，今天是否真的就要倒掉？
女户主坚持不搬
昨日下午3时左右，记者赶到重庆市九龙坡区鹤兴路，那幢早已在网上声名远播的两层小楼赫然在目，工地大门紧锁。事件发生后也已成了名人的吴苹，正在和看护工地的保安交涉，近百名群众围观。
工地的四面全是高楼大厦，中间一个偌大的坑里，十多米的两层破败小楼房孤零零竖立着，这样的场景在现代化的都市里确算一个“奇观”。今年3月初，这样场景的照片开始在各大网站论坛里流传，因画面冲击力强，引起社会广泛关注，户主也因此得名“最牛的钉子户”。
一位姓马的市民告诉记者，“不是说快要拆迁么，今天特意过来看看。”现场多位市民对户主的“毅力”表示钦佩，“和开放商僵持了两年，真不容易！”
女户主吴苹告诉记者，3月19日，重庆市九龙坡区人民法院向她下达“限期履行通知书”：3月22日之前，必须自行搬迁。逾期不履行，法院将强制执行。
“问题没解决，我肯定不会搬”，吴苹扬了扬手中的塑料袋，里面放有各种有效证件和法规文本，包括一本《中华人民共和国宪法》。她称，法院“限期履行”的裁决是违规的，“它根据的是最高人民法院《行政诉讼法解释》第94条：不及时执行可能给国家利益、公共利益或者他人合法权益造成不可弥补的损失。”
“事实上，它保护的既不是国家利益，也不是公共利益，保护的只是开发商的利益，它并不合法。”吴苹熟练引用宪法、重庆城市房屋拆迁管理条例以及刚出台的物权法等法律法规中的条款表示，她将坚持自己的合法权益。
“散打冠军”护屋
经过一段时间的交涉，工地大门被打开，吴苹和家属以及从全国各地赶来的大批记者得以进入工地。
记者看到，男主人杨武早已守在二层楼房内。其亲属颇为气愤地告诉记者，“不守怎么行，今天中午开发商将唯一一条通往房子的台阶都给挖了，要进屋就得爬一个5米多高的陡坡。”
随后，吴苹的亲属三三两两将液化气灶、矿泉水、炒锅、床板等生活用具搬到房子下面，男主人用绳子将其一一拉上搬进屋内，一副要常住的架势，“不这样不行啊，万一他们要强拆怎么办？”
记者留意到，这是户主杨武本月第二次受到当地媒体的关注，前一次是他要参加当地一个武术比赛的消息，当地媒体如此形容其身份：“20年前赫赫有名的渝州武术散打搏击赛75公斤级冠军、已经退隐江湖多年的散打高手。”
吴苹也向记者证实，为了保护房屋，杨武还推掉了昨晚与外国高手一场原先约定的比赛。
进入楼盘大坑基地下面，十多米土堆上的房子，在四周高楼林立的背景下显得愈加刺眼。顺着未拆房子的左侧往上看，记者们看到了一幢有着“都市桃源”四个大字的写字楼，“但愿这儿将来也变成桃源”，现场有人意味深长地说。

那坡上都已经长草了，过年几可以长出树来

哈哈，我估计法院还是不敢强制执行的。不过这家人肯定想趁机大捞一笔，最后这个问题其实还是要归结的钱的问题。只要是钱的问题，就有解决的办法::0023::

中华人民共和国物权法
（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）

中国人大网   2007年03月19日   浏览字号：【大  中  小】     打印本页

                          

        
第一编  总  则

        
第一章  基本原则

    第一条  为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
    第二条  因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
    本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
    本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
    第三条  国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
    国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
    国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
    第四条  国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
    第五条  物权的种类和内容，由法律规定。
    第六条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    第七条  物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
    第八条  其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。

        
第二章  物权的设立、变更、转让和消灭

        第一节  不动产登记
    第九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    第十一条  当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    第十二条  登记机构应当履行下列职责：
    （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
    （二）就有关登记事项询问申请人；
    （三）如实、及时登记有关事项；
    （四）法律、行政法规规定的其他职责。
    申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
    第十三条  登记机构不得有下列行为：
    （一）要求对不动产进行评估；
    （二）以年检等名义进行重复登记；
    （三）超出登记职责范围的其他行为。
    第十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第十六条  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    第十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    第十八条  权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
    第十九条  权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
    不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
    第二十条  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
    第二十一条  当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
    因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
    第二十二条  不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
        第二节  动产交付
    第二十三条  动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
    第二十四条  船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
    第二十五条  动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
    第二十六条  动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
    第二十七条  动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
        第三节  其 他 规 定
    第二十八条  因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
    第二十九条  因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
    第三十条  因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
    第三十一条  依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

        
第三章  物权的保护

    第三十二条  物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
    第三十三条  因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
    第三十四条  无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
    第三十五条  妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
    第三十六条  造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
    第三十七条  侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
    第三十八条  本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
    侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

        
第二编  所有权


        
第四章  一般规定

    第三十九条  所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
    第四十条  所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
    第四十一条  法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。
    第四十二条  为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
    征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
    征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
    任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
    第四十三条  国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
    第四十四条  因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

        
第五章  国家所有权和集体所有权、私人所有权

    第四十五条  法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。
    国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
    第四十六条  矿藏、水流、海域属于国家所有。
    第四十七条  城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
    第四十八条  森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。
    第四十九条  法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。
    第五十条  无线电频谱资源属于国家所有。
    第五十一条  法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。
    第五十二条  国防资产属于国家所有。   
    铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。
    第五十三条  国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。
    第五十四条  国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。
    第五十五条  国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。
    第五十六条  国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
    第五十七条  履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失；滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。
    违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。
    第五十八条  集体所有的不动产和动产包括：
    （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；
    （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；
    （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
    （四）集体所有的其他不动产和动产。
    第五十九条  农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
    下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
    （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；
    （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
    （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；
    （四）集体出资的企业的所有权变动等事项；
    （五）法律规定的其他事项。
    第六十条  对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：
    （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
    （二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
    （三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
    第六十一条  城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
    第六十二条  集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。
    第六十三条  集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。
    集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
    第六十四条  私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
    第六十五条  私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。
    国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。
    第六十六条  私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
    第六十七条  国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。
    第六十八条  企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。
    企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。
    第六十九条  社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护。

      
第六章  业主的建筑物区分所有权

    第七十条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    第七十一条  业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
    第七十二条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
    业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
    第七十三条  建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
    第七十四条  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
    占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    第七十五条  业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
    地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
    第七十六条  下列事项由业主共同决定：
    （一）制定和修改业主大会议事规则；
    （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
    （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
    （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
    （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
    （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
    （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
    第七十七条  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
    第七十八条  业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
    第七十九条  建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
    第八十条  建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
    第八十一条  业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
    对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
    第八十二条  物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
    第八十三条  业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
    业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

        
第七章  相邻关系

    第八十四条  不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
    第八十五条  法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
    第八十六条  不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
    对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
    第八十七条  不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
    第八十八条  不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
    第八十九条  建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
    第九十条  不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
    第九十一条  不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
    第九十二条  不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

        
第八章  共  有

    第九十三条  不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
    第九十四条  按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
    第九十五条  共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
    第九十六条  共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
    第九十七条  处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
    第九十八条  对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
    第九十九条  共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
    第一百条  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
    共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
    第一百零一条  按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
    第一百零二条  因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
    第一百零三条  共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
    第一百零四条  按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
    第一百零五条  两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。

        
第九章  所有权取得的特别规定

    第一百零六条  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
    （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
    （二）以合理的价格转让；
    （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
    当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
    第一百零七条  所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
    第一百零八条  善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
    第一百零九条  拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
    第一百一十条  有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。
    第一百一十一条  拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。
    第一百一十二条  权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
    权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
    拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
    第一百一十三条  遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
    第一百一十四条  拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。
    第一百一十五条  主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。
    第一百一十六条  天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。
    法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。

        
第三编  用 益 物 权


        
第十章  一 般 规 定

    第一百一十七条  用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
    第一百一十八条  国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
    第一百一十九条  国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。
    第一百二十条  用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
    第一百二十一条  因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
    第一百二十二条  依法取得的海域使用权受法律保护。
    第一百二十三条  依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

        
第十一章  土地承包经营权

    第一百二十四条  农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。
    农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
    第一百二十五条  土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
    第一百二十六条  耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
    前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
    第一百二十七条  土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
    县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
    第一百二十八条  土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
    第一百二十九条  土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
    第一百三十条  承包期内发包人不得调整承包地。
    因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。
    第一百三十一条  承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。
    第一百三十二条  承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。
    第一百三十三条  通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
    第一百三十四条  国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。

        
第十二章  建设用地使用权

    第一百三十五条  建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
    第一百三十六条  建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
    第一百三十七条  设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
    工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
    严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
    第一百三十八条  采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
    建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
    （一）当事人的名称和住所；
    （二）土地界址、面积等；
    （三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
    （四）土地用途；
    （五）使用期限；
    （六）出让金等费用及其支付方式；
    （七）解决争议的方法。
    第一百三十九条  设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
    第一百四十条  建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
    第一百四十一条  建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
    第一百四十二条  建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
    第一百四十三条  建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
    第一百四十四条  建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
    第一百四十五条  建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
    第一百四十六条  建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
    第一百四十七条  建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
    第一百四十八条  建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
    第一百四十九条  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
    第一百五十条  建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
    第一百五十一条  集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。

        
第十三章  宅基地使用权

    第一百五十二条  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    第一百五十三条  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
    第一百五十四条  宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
    第一百五十五条  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

        
第十四章  地  役  权

    第一百五十六条  地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
    前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
    第一百五十七条  设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
    地役权合同一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；
    （二）供役地和需役地的位置；
    （三）利用目的和方法；
    （四）利用期限；
    （五）费用及其支付方式；
    （六）解决争议的方法。
    第一百五十八条  地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
    第一百五十九条  供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
    第一百六十条  地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
    第一百六十一条  地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
    第一百六十二条  土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。
    第一百六十三条  土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。
    第一百六十四条  地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
    第一百六十五条  地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
    第一百六十六条  需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
    第一百六十七条  供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
    第一百六十八条  地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
    （一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；
    （二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
    第一百六十九条  已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

        





        
第五编  占  有


        
第十九章  占  有

    第二百四十一条  基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
    第二百四十二条  占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。
    第二百四十三条  不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
    第二百四十四条  占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。
    第二百四十五条  占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
    占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

        
附  则

    第二百四十六条  法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。
    第二百四十七条  本法自2007年10月1日起施行。


责任编辑：陈玉梅




[ 本帖最后由 Argo Navis 于 2007-3-22 14:00 编辑 ]

哈哈，法规都贴上来了，楼上够强！

这叫新闻普法！

钉子户为普法事业做出了突出的贡献

除了想捞一大笔之外，就看不出那户人家引用法律的缘由。何况她所做出的解释也不全面，也不够合法！

够牛，灌水就成岛屿了

4楼的好强啊

刁民！给重庆人丢脸

　　威廉一世，号称“军人国王”的普鲁士国王弗里德里希，后来在法国巴黎的凡尔赛官镜厅被德意志各邦君主拥立为德国皇帝，深受广大人民群众爱戴，他的助手就是大名鼎鼎的铁血宰相俾斯麦。现在德国街头还有他骑着青铜战马的塑像。

　　当年他在距离柏林不远的波茨坦修建了一座行宫。有一次，这位皇帝用伟人们惯有的动作，登高远眺波茨坦市的全景，正欲掐腰感慨江山如此多娇，他的视线却被紧挨着宫殿的一座磨坊挡住了。如此不合时宜的“违章建筑”，让这位领袖非常扫兴。但他毕竟还是爱自己的子民的，他想以一种公道的方式来解决，于是派人前去与磨坊的主人协商，希望能够买下这座磨房。

　　不料，这个磨坊主觉悟非常低，丝毫不顾全大局；心里只有小家，没有大家，点不把“市政规划”和“国家形象”放在眼里，就认一个死理，这座磨坊是从祖上传下来的，不能败在我手里。几次协商，许以高价，晓之以理，动之以情，表示组织的关怀，警告威胁领袖安全，影响伟大祖国形象这个问题的严重性。要知道这里可是一个国家的门面，来这儿的国际友人多极了，100多年以后波茨坦公告都是在这里签的。可这个老汉始终软硬不吃。

　　面对这样不识抬举、不可理喻的钉子户，终于威廉“龙颜”震怒，派警卫人员把磨坊给拆了。

　　有趣的是，这个钉子户拆迁时倒很配合，展现了良好的绅士风度，好像一点都不担心，既没有哭天喊地，满地打滚，也没有把汽油倒在身上威胁要自焚。他袖手站在一边，嘴里叽叽咕咕：别看你是一国首脑，我德国尚有法院在，待我到法院与你理论。

　　第二天，这个老汉居然就在当地一纸诉讼把国家元首告上了法庭，地方法院居然受理了，判决结果居然是威廉一世败诉。判决皇帝必须“恢复原状”，重新把那磨房盖起来，以赔偿由于拆毁房子造成的损失。威廉贵为一国之君，拿到判决书也只好遵照执行，本来是想办件好事，现在比窦娥还要冤。而那个刁民此时躺在他的小磨坊里，一边数钞票，一边偷着乐，压根就用不着冒被遣送拘留的危险，也不担心什么打击报复，秋后算账，从此以后不管什么国际友人来访，他天天心安理得磨他的面粉。

　　后来威廉一世和那个磨房主都“驾崩”了，轮到小磨房主想进城，希望把磨房给卖了，不由想起了那个老买主，但他不知第二代领导人对这个磨房感不感兴趣，就给威廉二世写了一封信。威廉二世给他回了信：

“我亲爱的邻居，来信已阅。得知你现在手头紧张，作为邻居我深表同情。你说你要把磨坊卖掉，朕以为期期不可。毕竟这间磨坊已经成为我德国司法独立之象征，理当世世代代保留在你家的名下。至于你的经济困难，我派人送三千马克，请务必收下。如果你不好意思收的话，就算是我借我给你的，解决你一时之急。你的邻居威廉二世”。

　　 历经了多少个统治者，到现在，那个磨坊，德国司法独立的象征，代表了一个民族对法律的信念，仍像纪念碑一样屹立在德国的土地上。

传闻那丫的的刁民，要开发商赔偿2000W，靠……那么烂的房子，还要2000W。
其实用她自己的解释就能击倒自己，不仅保护是开发商利益，还有周围住户的利益。谁愿意房子边就是那么大的坑，周围住户未必没有意见么！

这种刁民，就应该由法院执行局强制执行！！

23号赖，有没有后续报道？

支持强制执行

那鸟女人 一看就不是省油的灯  只不过要多弄点钱而已......

最后肯定是拆，想都不用想的，这是和政府对着干，能成功嘛？！

但是据说如果按照物权法打官司的话她是能打的赢的

平心静气的想想,这件事件不能简单的归附于户主想多敲几个钱的问题,说实话城市建设是必不可少也是我们每一个市民应该支持的,可是在我们的整个城市建设中暴露出来的总总腐败现象确实让很多老百姓,有冤无处伸,有苦无处诉!重庆的这起由拆迁引起的风波不得不让人怀疑市委,市政府,城管办,建设局........等等部门的大老爷们的领导才能和领导艺术,多些感化\少些强行(最无能,最无愚昧的作法就是强行执行!)(本人没有反党反社会主义的意思)