“房奴”是怎样炼成的（更新）

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作者: 薛涌

　　住房危机，说白了就是“中产阶级的愤怒”。他们的愤怒，并不是来源于他们经济条件和生活水平的绝对下降，而是他们心理感觉上的相对贫困。在任何社会，中产阶级都是一股稳定的力量。比起真正的下层来，他们有足够的资源和能力发出自己的声音。比起上流社会来，他们又在人数上占压倒优势。如果他们愤怒，社会就难以和谐。

　　这种中产阶级的愤怒，在一个经济高度增长，社会急剧转型，贫富分化日益严重的时代最容易出现。经济高度增长催生了一个暴富阶层。这个阶层又提高了所有相关阶层(主要是中产阶级)的自我预期。当这种膨胀的预期无法实现时，就会产生挫折感。而当游戏规则的不公平成为这种预期破灭的主要原因时，挫折感就会变成愤怒。比如，你大学毕业，自认为才能不让于人。但是几年下来，突然发现一个原来能力还不如你的同学，收入已经是你的上百倍，并且致富途径不清不楚，你则连所房子都买不起。那么即使你没有生存危机也会愤怒。面对暴富阶层，中产阶级这种“你能为什么我不能”的心态，直接投射在住房上。当他们看到一栋栋豪宅拔地而起时，就觉得自己拥有一套一二百平方米的住房属于生活的底线，得不到满足就会大声疾呼。

　　中国大城市居民究竟应该有一个什么住房标准？我看首先要面对两个现实。第一，中国的经济发展水平还很低，住房标准和预期不能和发达国家攀比。第二，中国人口高度密集，土地资源缺乏。即使和同等发达程度的国家比，人均住房面积也要低一些。可是，当北京限定经济适用房的面积为80平方米时，网上不少人骂，说是限制得太低。显然，大家的预期还是偏高了。

　　以日本为例。日本和中国同属人口密集的国家，在战后经济高速增长时期，自始至终面临着住房危机。1966年，日本政府颁布了第一个五年“住宅建设计划法”，目标是一家一居。到1971年，第二个五年的“住宅建设计划法”提出的目标是一个家庭成员一间屋，为此计划建设960万套房，实际只完成了826万套，而此时日本已经步入世界富国的行列。1976年第三个五年“住宅建设计划法”颁布时，住宅建设的目标才从数量转为质量。到1986－1991年第五个“住宅建设计划法”期间，日本人均国民所得已经超过了美国，但有24.5％的家庭还居住在超低标准的出租房中。可见，一个人口过密的国家，解决住房问题是多么难。

　　再看居住面积。在20世纪初期，日本的中产家庭平均居住面积为165平方米，到了1989年则降为89平方米，主要是战后人口增长压缩了居住空间。以战后的数据算，从1963到1988年的经济高速增长阶段，家庭平均住房面积的增长非常缓慢，从72.52平方米增加到89.29平方米。而在1988年，以2003年的美元价值计算，日本人均GDP达到2.2万多美元。中国现在的人均GDP才一千多美元。参照日本的标准，大都市中一家80平方米的住房标准，恐怕已经超高了。根据不切实际的预期，要求政府以行政命令的手段降低房价，让中产阶级家庭都住上接近一百平方米的房子，显然违反市场的基本原则和中国的经济发展水平。

　　不过，说房地产是暴利产业，让政府发展廉租房来照顾穷人，让开发商放手谋求暴利，甚至限制房地产业的准入资格，则更是荒唐。暴利经济(如中世纪的奢侈品贸易)是市场发展不充分的表现。经济越现代化，商品市场就越以小民百姓的基本需求为核心。中国目前的住房市场应该主要是几十平方米的平民房。大部分人的住房还是要在这个层级通过市场来解决。房地产变成暴利市场，还是政策太向豪宅倾斜，开发商的垄断太多。比如单位集资建房，有人说是开历史倒车。其实，单位如果不正当地掠夺了社会资源，我们可以在制度上限制这种掠夺。但单位要不要给职工提供住房福利，是单位的自主权。在需要大量资金的房地产市场上，单位代表职工集团购买，对房地产商可能更有讨价还价的筹码。日本经济高速增长期间，公司不仅给单身职工提供宿舍，结婚职工也大量居住在单位的公寓里，有效地降低了职工的住房开销。

　　日本的住房问题，一直是民生一困，但没有发展到像中国这样爆炸性的地步。究其原因，一是人家的经济起飞创造了均富的社会，人人的生活都有基本保障；二是竞争规则透明，致富的轨迹清清楚楚，大家服气。结果，老百姓接受现实也就容易一些。我们则是个暴富的社会，让人咽不下气的事情太多，住房的预期被先富起来的人抬得太高，人们不愿意面对现实。所以，抑制房价，一方面要降低老百姓的住房预期:不买房能过，就不必急着买房。三口之家60平方米能对付，不必着急住80平方米。这样就减少了需求。另一方面，则要把房地产从暴利产业改造成平民产业，在超标的住房上加重税，暴富者要为自己多占用的土地资源多付出些代价。当建豪宅被税压得没有那么多油水时，房地产商们才会在建设几十平方米的民宅上花心思。

　　(作者系旅美学者)2007-03-31 南方都市报

[ 本帖最后由 meteorobs 于 2007-4-9 00:00 编辑 ]

我们都是房奴.

房子使我成了十年的负翁

我也是啊::0023::

这个问题不解决就谈不上和谐社会::0022::

不说了，直接顶你吧！

钉！

钉子户的问题之后，凯迪网络里改“顶”为“钉”……

很多人买房成了房奴可怜啊!其实现在买房不如租房,用买房的钱投资产生的利息去租房,高兴住那儿就租那儿.其实现在天文爱好者找一个好地方租房观星是一个不错的选择!

2007-4-7 0:05:05  红网

　去年夏天，我花30万元买了一套90平米的商品房，现在已经搬了进去。我原来的住房是30平米，单位1972年盖的，论岁数还是我大哥。可这“大哥”实在是憋屈得慌，你想啊，30平米能干什么，我们两口子就是想唱“二人转”还耍不开，何况又添了个孩子呢！现在好了，赶上好时代了，一座座住宅楼像韭菜一样在城市里疯长，于是我就和老婆商量，一定要买套新的，与“大哥”告别，最后我们付诸了行动。新房比旧房面积大了三倍，我们快乐的心情当然也就大了三倍。搬家那天晚上，我和老婆简直又像回到了新婚之夜。
　　
　　可快乐的时间不长，麻烦事就来了，有人说我是“房奴”。小时候看过电影《农奴》，知道当奴的滋味不好受。可那是万恶的旧社会，我一个生在新社会、长在红旗下的人，既没给地主扛过长活，也没挨过资本家皮鞭，怎么也成奴了呢？越想越觉得冤枉。可黑锅背上了，有什么办法？你想揭揭得下来吗？
　　
　　我理解那些叫我“房奴”的人，他们是说我被房所奴役。怎么被房所奴役？一是明明有房住，却非要还住新房，被强烈的购房欲望所奴役；二是想买新房，却又没钱，不得不靠举债来实现愿望，被沉重的经济压力所奴役。他们说得不错，我确实感觉受奴役。买房的前半年，我成宿成宿地睡不着觉，被洪水猛兽般的购房欲望所折磨。我和老婆又都是工薪阶层，收入不高，购房款大部分得从银行贷，经济压力确实非常大。那时我身心感觉都疲惫极了，身体就像豆腐渣工程，随时都有塌垮的可能，你说这还不是“房奴”吗？！
　　
　　可我为什么又感觉冤枉呢？因为这“房奴”不是我自愿当的，我没长那贱骨头。谁不想住新房？谁又不想住大房？那不是人的正常愿望么？怎么一买房就应该被奴役？安居才能乐业，这是人人皆知的道理。人均住房面积是衡量一个国家、一个地区人民生活水平高低的重要标志。不断改善居住环境，是政府和个人共同的奋斗目标。这是在追求生活幸福！这完全是光明正大的事！老百姓才几天不唱“茅屋被秋风所破歌”了，就被称为“房奴”，这不是比窦娥还冤吗？
　　
　　再说购房的经济压力。难道老百姓愿意买天价房？就希望自己被房价压垮？房价低的时候，我们不高兴，我们还烧香拜佛说，菩萨呀！保佑房价打着滚儿地往上长吧，我们好承受压力呀！那可能吗？我们的大脑还没进水吧！这几年房价长得多快呀，住房问题已成了全国性的大问题。说房价是需求拉动的，有这么点，可老百姓想安居是正常的。房地产开发商的心都是从煤窑里挖出来的，一个个都黑透了，为牟取暴利他们可以不择手段。某开发商不就疯狂叫嚣他们要专给富人盖房吗？更重要的是，我们的政府在干什么？政府对房地产市场的控制得力吗？市场经济不是脱缰的野马，它需要政府宏观调控，调控不力它就会走向反面，危害百姓的根本利益，现在房价疯狂上长就正是说明了这个问题。

　　那些说我们是“房奴”的人，一定是不缺房住的人，甚至是住着高楼大厦、花园别墅的人，因此他们就叼着雪茄、翘着二郎腿来嘲笑我们老百姓了。我们要说的是，你有房住，我们不嫉妒，你买大厦的钱究竟怎么来的，我们也不追问，你对老百姓有点同情心好不好？！


[稿源：红网]
[作者：李益民]
[编辑：潇湘行]

民众素质极度底下，上世纪八十年代抢购的彩电现在还没用完，现在又开始抢购住房了

去年我买了93的房子 花了40万,现在一个月还1900多,虽然这样 但毕竟自己有了房子,有了家的感觉,所以别抱怨,难道你想等15年后 再买房子?

原帖由 望天 于 2007-4-9 00:06 发表
民众素质极度底下，上世纪八十年代抢购的彩电现在还没用完，现在又开始抢购住房了

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俺也是房奴！

哎...这玩意就不能下放
应该政府垄断

漫画倒是挺形象的