4年没有产权证 153户豪宅业主梦断 “曼哈顿 ”

                                   153户豪宅业主梦断 “曼哈顿 ”  （来源：辽沈晚报）

    ●包括笑星王平在内的众多明星花巨资在沈阳曼哈顿国际庄园买房
    ●4年过去了，153户业主没有拿到产权证，手上只有一张三联收据
    ●更人震惊的是，部分房子抵押给银行又卖给业主，有的被法院查封


详见A8-A9版

    笑星王平等了四年也没拿到产权证，“我房子的产权证写的是别人的名字，现在被抵押在银行，住了四年的房子居然是别人的。”王平说。
    明星记者 栾俊学 首席记者 肖杨 摄


曼哈顿国际庄园长出“谎花”

□郝洪军
    曼哈顿是美国著名的金融商业区，但这三个字常常被中国商人们拎来装点门面，作为炫耀金钱、地位，或招徕生意的工具。
    如沈阳曼哈顿国际庄园，曾经被炒得炙手可热的楼盘在许多业主的眼里一夜间变成沙盘，黄沙弥漫，瘴气熏天，让许多业主安居梦想破灭！
    著名笑星王平可以现身说法。他花巨资在曼哈顿国际庄园买了房子，可最后留在手里的只是张三联据。像王平这样的业主还不少，他们的房子不仅没有产权证，有的还被法院查封。
    奇怪的是，当初的业主为什么连买房基本“程序”都不清楚？他们置契税证、预售许可证、产权证等相关证件于不顾，难道购买曼哈顿国际庄园的富人们漠视繁文褥节？
    其实，所谓富人跌进圈套也是有规律可循的。曼哈顿国际庄园一度被渲染成沈阳最高档的居住区。广告的投入，超级明星推广宣传，使该楼盘产生耀眼的光环，鸿商巨贾趋之若鹜的同时，忽视的当然是曼哈顿诚信、信誉之类的东西了。
    可以说曼哈顿国际庄园露出了 “尾巴”，仅踩痛它是不够的，如何把它切除掉，让它能健康生存？四月初，国家八部委发出对房地产交易秩序专项整顿的通知，依法打击房地产开发建设、交易等环节的违法违规将成为重点工程。曼哈顿能逃干系吗？
    曼哈顿国际庄园如何让所有业主安居？曼哈顿国际庄园如果无法让业主安居，那又是谁给予他们让业主跌进圈套的权力？大家都该给予高度关注！
（相关报道详见A8、A9版）










[ 本帖最后由 Eldghost 于 2007-5-16 21:36 编辑 ]

153户豪宅业主梦断“曼哈顿”
笑星王平等业主投资百万买来的房子早被别人抵押

【核心提示】
2003年在沈阳筑起的豪华型住宅——— 沈阳曼哈顿国际公馆，在沈阳可谓名噪一时，这座由沈阳新中基房产开发公司开发的位于沈河区惠工街136号（原华丽山庄）的高档住宅由一个外籍华人金德一控股并经销。
2003年，陆续有业主入住“曼哈顿”，他们当中有许多人是拎着一二百万元现金来这里购房的。购房的业主们至今还记得当年的广告：曼哈顿国际公馆是“沈阳的梦想与传奇”。而这个豪宅在当年给老百姓留下的印象也是贵不可言，入住的名人很多。
但现在，投资百万在沈阳曼哈顿国际公馆建家的业主们却大都寝食难安，他们手里都没有属于自己的产权证。
虽然他们在购房时也见到了相关部门批准的各种证件，但他们手中没有正规的发票；虽然开发商当时承诺先交款入住，发票和产权证很快就补办，但过了第四个年头也没看见产权证的踪影……更令人感到惊奇的是，直到有法官来敲他们的门，业主们才发现花重金买的，住了四年的房子居然不是自己的！
153户业主说他们就像做了一场噩梦，而如今开发商已经不知去向，这该怎么办？
我省著名笑星王平这几天怎么也笑不出来了，他花巨资买的房子最后留在手里却仅仅是张三联收据，他和业主们不知道多少次找到开发商办产权证，可现在他们只能在院子里拉起横幅讨个说法了……

[ 本帖最后由 Eldghost 于 2007-5-16 21:31 编辑 ]

买房遇陷阱——无根的家园
笑星王平：“哭都没地方，就要露宿街头了”

“曼哈顿”的业主之一，我省著名笑星王平的脸上已经看不到丝毫笑容，面对记者，他无奈地说：“我现在连哭的地方都没有。”
    王平是2003年入住沈阳曼哈顿国际公馆的，当时是按5500元一平方米购买的房子，加上2个车位，一共花了150万。
苦等房证 四年还没到手
    当时交完钱之后他收到的是一个《商品房买卖合同》和一个三联收据，并没有产权证。“因为当时我们都认为有合同在手，就等着办正式产权手续呗。”但现实却并非如此。“哪知道等了半年，等了一年，期间我多次找到开发商去问此事，都没有结果。在我们购房合同第九条——出卖人逾期交房的违约责任的第1条中清楚地写道：逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向受买人支付已交付房款的万分之二的违约金。可是我们等了整整四年，不仅超过90天了，早已超过900天了。”
技术按揭？房子成了别人的
    王平气愤地说：“产权证不但没有，我还在今年得知，我的房子早已经卖给别人了，用中基房产开发公司副董事长李明远的话来说‘这叫技术按揭’。房子的产权另有其人，产权证写的是别人的名字，现在被抵押在银行。花了那么多钱，住了四年的房子居然是别人的，我就要露宿街头了！

业主张秀华：“房子在我买前就被法院查封了”
与王平相比，另一位业主张秀华则遇到了其他业主意想不到的麻烦。她在买完房子之后，居然还迎来了几位特殊的客人。
张秀华是在2006年3月4日买的精装房，186平方米，一共花了130万。


法院来人说房子早被查封
    2006年7月，几个沈阳中级人民法院的人来到她的家。“来了之后就说要看我的购房小票，我说‘没有发票，只有三联收据’。他们却告诉我，房子在我买之前已经被法院查封了。他们还告诉我，这个房子在我买之前已经在银行在押了。当时他们拿了一大串钥匙，还去了别的房子，敲我家门，我开门的时候，他们还很纳闷地问我‘你这儿怎么还住人了’。”
    她对记者说：“法院来人之后，我马上就找到售楼处，因为售楼处就在我家楼下，我先打电话，没人接，我就下去找，却发现售楼处都没人了，就连电脑都搬走了。当时我还有一个售楼小姐的电话，我就给她打，她对我说‘你别找我了，大姐，我现在已经不做了’。”“等到第二天，没想到他们居然又搬回来了，我就找到售楼处的老总，他们老总姜亮对我承诺说‘我可以给你调房子，园区所有空房子，你可以随便调。如果你要是不愿意搬，我就给你解封，实在不行，我可以给你退钱’。”姜亮的承诺让张秀华心里有了底，但意想不到的事又接连发生了。
推来推去 不退钱也不调房
“结果这期间我得到的答复是‘退房不行，这边资金周转出现问题了’。于是我就想调房，等我挑好之后，准备去拿钥匙的时候，他们又说‘今天钥匙没在’，要不然就说‘我们老总没通知我们，找到老总之后再说’。等到最后一次，姜亮给我打电话说‘你去取钱吧，我已经跟财务说完了’。结果当我到财务去的时候，财务说他们根本就不知道这件事。等我再给姜亮打电话的时候，人家告诉我，老总已经出门了。等到半个月之后，姜亮回来了，我问他，他告诉我，这事已经不归他负责了……”
最后的情况就是推来推去，一直推到现在。张秀华说：“这期间，姜亮告诉我，你的房子已经解封了，法院确实也没再来过，但实际上，我去查过，我的房子根本就没被解封。”

与他们的经历类似的还有很多。李女士是在2005年3月花170万购买的房子，但是她在去年9月发现自己所住的房子居然已经被抵押给商业银行了。
李女士说：“因为当时一直没得到产权证，我就觉得不对劲，我去房地产大厦一查，我的房子居然被抵押在商业银行。我多次去找售楼处，没有得到任何说法。”

讨要产权证——美丽的画饼
董事长再三承诺又毁诺

业主吴女士则讲述了她几次去找开发商要产权证的经过。
吴女士是2003年买的房子，当时以5500元一平方米的价格一共花了125万。“其实不到125万，但开发商把包括一些证件的工本费都加到这里，其中也包括办产权证的工本费。我当时把钱一次性付清。但现在已经早已超出合同中承诺的（办产权证的期限）90天了，按照合同中所提到的违约金，现在开发商要付给我的违约金能有40多万元了！”
当时，吴女士一直在等待产权证的消息，但90天了却一直没有任何动静。过了半年之后，吴女士找到了开发商。“沈阳新中基房产开发有限公司的董事长也就是开发商金德一答应我说‘你放心，我们这么大的楼盘，也不差这两天’。我就相信了他，继续等待。但是这产权证仿佛石沉大海了一样，我们和业主委员会的委员们一起又找了几回，但几次都得到了金德一和园区里的物业经理的郑重承诺。”
吴女士告诉记者，给他们吃下定心丸的最后一次表现是在去年12月24日，平安夜，在业主大会上，物业经理代表董事长金德一对业主说“大家放心，产权证在明年3月之前一定会给大家”。
吴女士说：“一开始吧，大部分人又相信了。又继续等，等到今年3月1日了，却还没有动静，这时候我们又找到物业经理，没想到物业经理对我们说‘不行了，我说的也不算了，4月会给大家一个说法’。我们继续等，等到4月又没消息，直到现在，已经找不到人了，也没有任何人给我们任何说法。”
吴女士还告诉记者，物业经理已经换了数个。“今天是这个戴经理，明天又是周经理”，每一个人都会给他们留下很多承诺之后就不知去向。业主们现在不知道应该找谁。“我们这些人的房子都被开发商抵押贷款了！我们这些买房子的人好像进入了圈套。”吴女士最后说。

打官司维权——酸涩的果实
赢了却等不来返款的执行

高先生2003年买的房子，他对记者说：“当时我看到开发商五证俱全才买下的这个房子，他们类似于企业法人营业执照等各种证件都很齐全，并不是说我们糊里糊涂地买下来的。当时交完款之后，我没有得到购房发票，我只有一个三联收据和一个合同，在这四年中，我们多次与开发商沟通要产权证，都没有任何结果。最后我们有八户业主集体将开发商告到了法院，最后胜诉了。”
记者在现场见到了这位名叫曹阳的业主，他也将辽宁省中级人民法院的民事判决书带给记者看。在判决书上，记者看到原告曹阳诉称：被告新中基公司以种种理由拒绝为原告办理房屋所有权证。被告早在将该商品房卖给原告前就已抵押给华夏银行，而其在和原告签订《商品房买卖合同》时却隐瞒了所售房产已经抵押的事实，被告每年都将该商品房重新设置抵押。曹阳要求被告新中基公司返还购房款100万元，赔偿装修损失15万元及购房款利息；赔偿原告已购房款的损失一倍。
以原告曹阳为首的8位业主一起状告开发商一案最后胜诉，但曹先生始终等不来执行。

这么昂贵的房子，好多人现在还没有拿到属于自己的产权证，按着开发商的合同，90天就能办，可是900多天都过去了，房证却没有拿到，其中一部分人住的房子居然是在银行抵押。谁又会来赔偿这些业主的损失呢？这些业主的产权证究竟在何方？又写着谁的名字？
    明星记者 栾俊学 首席记者 肖杨


来源：http://epaper.lnd.com.cn/lswb/20070516/

另一篇关于此事的报道：http://news.liao1.com/news_indexTwo/200705/16/215716.shtml

国家的执法部门都是干什么吃的...