人口结构可能令房价涨十年 政府恐无回天之力！

对于翘首期望房价下跌的中国居民来说，现实无疑是残酷的：据中国发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升：今年前4个月，新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，而且环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

不过，对于在绝望中希望未来房价将会下跌的中国居民来说，未来的十年之内似乎却更为残酷：上周二来自教育部的消息说，今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。


报名参加高考人数与中国房价表面上似乎是风马牛不相及的两个问题，但事实上两者的关系却是如影随形。超1000万中国高考考生，基本是19岁左右的青少年，不管这些学生能不能全部考上大学，但他们都将在未来的1-4年进入中国的劳动力市场，而6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。


更令人沮丧的是，据教育部考试中心主任戴家干介绍，明年参加高考的考生人数可能将继续刷新今年的纪录。同样道理，这些人都是2-5年后全部进入劳动力市场，7-11年后进入适婚年龄。


如果追溯2002年以来中国报名参加高考的人数，结果或许更令人灰心。2002年全国参加高考报名人数仅为527万人，而2003年却攀至613万人，到2004年升至723万人，2005年跃为867万人，而2006年则高达950万人，除去重复计算的历届生，近年来报考人数仍是一年一个台阶。虽然明年中国参加高考的考生将是最近几年的波峰，但此后肯定也不会骤然下降。


可以想象，在目前青壮年的“就业高峰”远未到来之前，中国的房价已经被推高至不可承受之重，而一旦这些人口进入劳动力市场，中国房价的下跌空间肯定将被封死，虽然目前中国的房价已经是人人喊打。


当然，影响房价的因素还有很多，国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，仍将是供给与需求的关系。


更为重要的是，在这些潜在劳动力的背后，却是一个很简单的宏观经济学定律：中国将在相当长时间保持着高储蓄率和巨额的经常项目顺差，目前困扰着中国的流动性过剩还将在相当长时间内延续，包括房市和股市的资产仍将被泛滥的资金重估。


以这些学生为例，很明显，这些人都是独生子女，如果等这些青少年参加工作，一家人基本上都是储蓄，而只有少许消费，这样中国的国民总储蓄将会进一步走高，如果中国的投资未能同步跟上，根据著名的国民经济恒等式，储蓄大于投资，最后就是贸易顺差。而且储蓄越多，顺差越大。


很显然，在人民币的汇率完全浮动之前，贸易顺差的结果，将是外汇占款的飙升，然后又是流动性泛滥、贷款膨胀，固定资产投资和资产价格又将是有米之炊。


虽然在中国对公众宣称房价继续上涨，需要一定的勇气，但是在目前的情况下，房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你。作者：陈旭敏

分析的有点片面.只能说明对住房的需求仍然会上涨,但是如果房价已经超出了这群毕业生能够承受的购买能力的话，房价涨跟该人群没有什么关系了。

看似是个房价帖，实则是外国利益集团雇佣的中国洋买办在给中国施加压力，促使人民币升值。

楼主这帖子是在哪里转的？能否给个联接？

按北京房价, 每平8000-10000元的话(这应该是相对还比较好的了, 通县5000-6000的房子还多的是), 买个80平的房子需要70-80万, 贷款就算20%(公积金是10%), 首付大约15万左右,加上各种税不超过20万
装修加家用电器/家具10万

也就是说,在北京买一套房先期成本30万, 月供选择20年的话,大约每月3000元

一对小夫妻,如果从大学毕业开始算,5年内每人的积蓄我想10万不算非常难(平均每年2万 - 在北京大学毕业5年内平均,干地象点人的,年收入5-6万不过分吧),那么加一起是20万. 现在买房哪个不要父母贴一些, 双方父母再贴10万, 30万到手了

所以就购买力来说,我自己认为还没有到那种不可承受,要死要活的地步

房价还是涨易跌难

而且反过来说, 如果购买力不足,那么这些人总要住吧? 买不起那只有租了
这么一大块租房市场,足以继续支撑北京的房价
现在北京很多当地人没工作,就靠租房过小康甚至是富裕生活

没办法, 人口基数太大, 支撑起的市场太硬, 老百姓的愿望往往到最后都是事与愿违

现在住在三环以内的宿舍一年500多点 外面的一个床位一年2000多......
让涨价来得更猛烈些吧....]
大不了毕业后住大街 呵呵

炒房地产就是好 赚的就是多 呵呵  论坛里肯定有人干这个的  呵呵

原帖由 wang8889116 于 2007-6-4 14:32 发表

                               
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现在住在三环以内的宿舍一年500多点 外面的一个床位一年2000多......
让涨价来得更猛烈些吧....]
大不了毕业后住大街 呵呵

一年500? 2000? 基本也只有在校学生可以享受
等你走向社会参加工作了,一个月1500-2000都属正常

是啊....所以说我到时候住马路算了 不过就是怕被收容了 呵呵