无耻的中国房价

我觉得，买房也好，不买也好，快乐就好。
还觉得，国内房价的确很贵，比起房价，可以建一个私人天文台了。

http://news.sohu.com/20110429/n306668957.shtml

杭州原副市长许迈永受贿超1.6亿 家中似小金库
来源：东方网

受贿1.6亿余元、贪污5300余万元、违规返还土地出让金7100余万元—随着号称“三多”的杭州市原副市长许迈永案的开庭，国内官员贪腐的纪录被刷新（详见3月24日时代周报《刷新国内贪腐纪录，“三多”副市长许迈永受审》）。

“许三多”再次成名，这次出名的不是那位“不抛弃、不放弃”的众人喜爱的士兵许三多，而是官员“许三多”：杭州市前副市长许迈永，因“三多” 钱多(钱财两个亿)、房多(房产许多处)、女人多(两位数)，而独树于落马官员之中。

2011年3月16日至18日，浙江省宁波市中级人民法院一审公开审理了杭州市原副市长许迈永受贿、贪污、滥用职权案。……


　许家宛如小金库

　　由于许迈永案尚未宣判，浙江司法系统亦对该案讳莫如深，有关许案的细节，至今未能公之于众。

　　记者注意到，由上海市人民检察院、中国检察出版社主办的《检察风云》，曾在2009年21期刊发了署名“金佛”的文章—《杭州巨贪“许三多”—杭州市原副市长许迈永受贿案纪实》，对检察机关查办许迈永案的过程多有披露。据记者了解，该杂志的投稿者，多来自检察系统。

　　文章称，在许迈永被“双规”调查后，办案人员在搜查他的住宅后发现，许家金玉字画、各种消费卡之多令人目不暇接。里面最吸引人的是一个形状类似于杭州国际会议中心的金色球体，系纯黄金打造，大小如同教学用的地球仪。许迈永家的储藏室则像一个小型金库。里面藏有一块黄澄澄的金砖及各种金银首饰，包括白色的玉手镯、米黄色的玉块、翠绿的玉佩、玉印章，更有玉制的帆船、蔬菜、文房用具及鸡血石等各种名贵石器制品。

　　“让办案人员惊奇的是，许迈永还收藏了大量的名贵字画。比如，齐白石和范曾的人物画、潘天寿的荷花、何水法的牡丹、启功和沙孟海的字。此外，还有一些著名作家的字画，甚至某前国家领导人的书法。”文章这样介绍许家收藏之丰。


　　许迈永被“双规”后，中纪委调查组一直在杭州呆了半年，甚至有比许迈永更高级别的官员被谈话。但因此案背景复杂，目前仅有许迈永一人进入司法审判程序。

嘿嘿，楼主自己又把这个帖子挖出来了。啥也别说了，卖了现在的房子，带上钱到美国买房去！

我什么都不想说！！！只是想问下各位！！现在从胚胎到娃落地！到上学找工作再到取妻生子！！！需要多少钱！！！！！！！且不说死后不知道为了安放那撮灰要花多少钱！！！！欢迎LX罗列出从胚胎到一撮灰的费用！！！！！！！！！！！！！

天朝嘛。。在天朝买房就是贵啊。。谁叫咱们生在天朝。。

http://paper.people.com.cn/rmrb/ ... b_20110429_4-07.htm

其实房子不贵，上海还有更贵的就是墓地，半平方米是6。8万。还有更贵的，一平16万的。淡定，淡定。。。活不起，也死不起。。。。

我家在小城市。。幸好房子早两年整好了。。不然现在也是贵得离谱

“土地财政”是最重要的原因。你卖给开发商就要2.2万/平米，开发商建好房子，再交上税，再保证自己的利润，你买房子还要交一部分税，你说房子能不贵？开发商为了保证利润，并不是全盖成了小面积住宅，而是盖很多商业性质的或大户型的楼盘，这些不光总价高，单价也贵！

一个城市的财政收入（我指的是“广义的”，包括财政收入和土地转让金）中，土地转让的收入占到20%尚算合理，但现在哪个地方不是占到30--50%，有的地方甚至占到了70-80%！这种情形下，房子想不贵都难。广大P民只有老老实实做房奴的份儿！

人民网安徽频道 >> 衣食住行  


   
学者称居民收入增加是房价上涨的首要原因




　　我国住房制度改革20多年来，城镇家庭的居住条件显著改善，人均住房建筑面积从6.7平方米增加到目前的超过30平方米，以住房为主的房地产业成为国民经济的支柱性产业之一。然而，近年来住房市场的矛盾逐步显现，其中最突出的是房价上涨过快。中央从2003年开始出台土地、税收、信贷、市场规范等方面的系列措施对住房市场进行调整，2007年美国次贷危机爆发以来实施了更加密集的、直接针对房价的组合调控。贯彻落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原因。

    居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。当房价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。

    宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。我国房地产开发企业自有资本比例低，对银行信贷高度依赖；而银行体系也很看重房地产开发贷款对调整资产结构的作用，并因手持土地抵押物而对房地产开发给予高杠杆支持。同时，我国住房消费信贷政策非常宽松，银行大都按照央行规定的最大贷款比例和远低于其他类型贷款的利率水平发放个人住房抵押贷款。可以说，宽松的住房开发贷款和住房消费贷款是促成住房市场产销两旺、房价节节攀升的重要推手。而且，房价不倒、地价不垮的预期使手持抵押物的银行不仅没有动力落实央行的调控政策，而且会采取各种对策来消化“不利”的调控政策。

    “土地财政”是房价上涨的重要原因。在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源。在土地财政的激励下，地方government积极在城市开展“三旧”改造，并最大限度地挖掘农村土地资源。如果说早期阶段是房价拉高地价，那么，现阶段已是地价推高房价了。

    应该说，居民的住房消费和投资行为、银行的信贷策略、地方对土地财政的依赖以至房地产开发商的逐利动机，从其各自的角度来看都是理性的，但从经济和民生的整体来看则产生很多矛盾，其重要根源就在于不合理的经济发展模式。我国正处在工业化中期阶段，重化工业快速扩张，而且长期依靠外延型投资拉动经济增长。这种经济结构和工业发展模式需要大量土地供给来支撑。地方government为招商引资，竞相对工业给予包括用地优惠在内的政策扶持，工业用地价格低廉甚至是无偿的。这就需要用房地产建设用地的“招拍挂”收入来补贴工业发展，即所谓房地产业反哺工业。这是不少地方房价高企的重要原因。

    为缓解中低收入者住房困难，在中央主导下，近年来各地保障性住房和棚户区改造住房开工套数创历史最高，“十二五”期间还要进一步加大保障性住房建设力度。保障房建设的意义不仅在于解决房价过快上涨造成的部分居民居住困难问题，更重要的是引导形成符合我国人多地少这一基本国情的住房消费模式。

    但应当看到，如果以工业粗放扩张为特征的经济发展模式不改变，地方government和领导干部政绩考核方式不改变，房价过快上涨的趋势就难以扭转。房价持续上涨，住房的投资品属性就会强化，不仅进一步加大了住房市场的投机性，而且诱使资源过度投入房地产业，不利于提升经济核心竞争力。抑制房价过快上涨，从根本上看要靠转变经济发展模式、城市发展模式、工业发展模式。（西南财经大学 曾康霖 吕晖蓉）  
来源：人民网--《人民日报》     
创建时间：2011年4月29日10:26:49







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qjy08 发表于 2011-4-29 17:28

                               
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居民收入增加是房价上涨的首要原因。改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。当房价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。

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人民日报，高瞻远瞩啊。
他们老早知道是老百姓太富了，所以房价不涨都不行啊。

对于新闻我的态度是想 曰 他 女良！！！！经适房都建在郊区！！！！！！！！！！！！！就算是建在郊区P民一样还是买不到！就算能买到也是从某些人手里买的二手！就算是二手也是被捂到郊区发展的价格和整体差不多！！！………………………………我曰！！！！！！！！！！！！！！

回复 92# 浪淘沙

唉 我毕业回老家 不知道多少级的小县城房价都快1W了 不知道什么时候才买得起

对中国的房价，真是无语。

回复 94# qjy08


    我老家一个镇上的房价都已经涨到8000以上了。（据说已经快1万了。）
至于市里，有二万多了，跟杭州差不多了。

让它慢慢涨吧。总有一天，会吃苦果的。（吃苦果的估计也是我们老百姓了。那些官二代们都已经移民国外了。）

最关键是米国是土地所有权，而不是几十年的使用权

回复 98# 徐1982

其实也贵，他们虽然房价是不太高，但每年要付房产税啊，1%的税也是个巨大负担。

我们的房价确实太不象话了。还有医疗、教育的费用。