有钱就买美国房地产

yuansoul

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中资银行去年为纽约市房地产投入10亿美元贷款。来自中国的投资者正在购买豪华公寓，也计划投入商业和住宅地产数亿美元，开发类似布鲁克林大西洋院（Atlantic Yards）那样的工程。中国公司也在帝国大厦和世界贸易中心1号楼等建筑签下租约。

                               
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理查德·夏（音译）计划在皇后区法拉盛建设医院酒店工程，他已经得到3000万美元贷款。（《纽约时报》图）

《纽约时报》说，中国公司和企业家最近几年在纽约市的投资猛增，让人们联想到1980年代日本大举投资纽约的情景，也带来帮助本地经济走出衰退的希望。

中资投资很少是大张旗鼓，部分原因是中资机构希望避开曝光。但中国鼓励他们在海外投资，从而实现中国外汇储备的多元化，建立商业伙伴关系并增强中国对世界事务的影响力。

跟踪商业地产销售的现实资本分析（Real Capital Analytics）总裁法苏洛（Dan Fasulo）有一天梳理中资投资的纽约市地产交易时，发现名单越来越长。他带有一点惊奇的说，他们没有经过大肆宣传能做这么多事，很有意思。

中国官员和企业主管代表团几乎每个星期都来到纽约市，评估市场，寻找办公室地点，会晤潜在的合作伙伴或客户。上个月，中国和美国官员及公司主管坐满华尔道夫酒店（Waldorf-Astoria）一个舞厅，举行商务会议并签署协议。

在世界贸易中心1号楼签署租约的中国中心（China Center）总裁薛雅（音译）说，“每个人都想来纽约，因为它是走向世界的起点。”从事商业和文化交流的中国中心将租用世贸中心1号楼的第6层。
纽约地区发展最快的建筑公司也是一家华人公司。中建美国（China Construction America）赢得了塔盘济（Tappan Zee）和亚历山大-汉密尔顿（Alexander Hamilton）大桥、7号地铁延伸、扬基体育馆大都会北方铁路车站等工程项目。

中建美国是中国一家建筑公司的分支机构。日本在一代人之前大举投资纽约市，尤其是东京三菱地产公司1989年买下洛克菲勒中心控制权，曾经引起忧虑、甚至排外情绪。部分美国人将它看作纽约市和美国失去统治地位的证据。

但是这一次，纽约市官员欢迎中国投资促进本地经济。同时，亚洲协会和伍德洛·威尔逊国际学者中心（Woodrow Wilson International Center for Scholars）今年5月发表的报告说，保护主义和华盛顿的反华情绪可能吓跑投资者。

贸易享有顺差、资金充足的中国正在大量投资，尤其是在发展中国家。尽管中国投资美国的金额无法同投资其它国家相比，但增长非常迅速。

《纽约时报》说，中国government有兴趣实现外汇储备多元化。其中迹象之一就是鼓励国有银行投资纽约市的商业地产。

中国银行去年提供8亿美元贷款，帮助公园大道（Park Avenue）一栋高楼的房东重组贷款。那栋大楼是摩根大通银行（JPMorgan Chase）和大联盟棒球（Major League Baseball）的办公楼。中国银行最近还向哥伦布环路3号大楼房东提供2.5亿美元贷款。

中美官员和分析家说，很难计算中资在纽约市的投资，甚至很难算出中资参与的交易数量，因为国际商业安排很复杂，还有隐私法保护。但专家说，目前的情况代表着一种趋势发展。
北京生产装饰品的京吉文化发展公司（Kingee Cultural Development Company）董事长钟丛（音译）说，他计划在曼哈顿五大道建立一家旗舰零售店。他接受电话采访时说，如果从纽约开始，那就比较容易扩展。

总部设在泽西市的中建美国总裁宁远（Ning Yuan）说，他没有碰到过反华情绪。公司在纽约市的项目中都使用工会工人。“到目前为止，一切都好。我们公司在中国有二三十年的经验。中国经济繁荣，很多建筑工程都是我们公司完成的。我们能带来自己的技术，对当地市场有好处。”

美国投资移民项目也在吸引中国资金流入。根据所谓的EB-5投资移民项目，佛勒斯特公司（Forest City Ratner Companies）已经在布鲁克林大西洋院安排2.49亿美元投资，建设住宅和办公大楼，包括为新泽西篮球网队在那里建设一座体育馆。理查德·夏融资3000万美元，在皇后区法拉盛建设一座医院酒店大楼。

中国游客也大量增加。2010年，纽约市的中国游客达到26.6万人，比2009年增长45%。高档地产经纪人正在努力适应大批中国投资的到来。科科兰集团总裁利伯曼（Pamela Liebman）说，她的公司收到中国富豪的查询，有些人要的豪华地产“属于3000万美元以上范围。”
普天寿地产（Prudential Douglas Elliman）经纪人尚小兰（音译）说，5年之前她几乎没有国外客户。现在，她90%的客户都是华人，很多人都现金交易。

她说，“我的有些客户是周末来到纽约。他们看看公寓，提出报价，然后飞回中国。……现金交易，马上交钱。”

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