2008年07月10日14:46 焦点网地产博客 徽湖 (个人主页)
低迷楼市，看房的客户少了，但是楼市的流行语却超乎寻常的多。这不前两天，地产大腕们异口同声的宣布要做楼市“猪坚强”。今天在深圳，有一个朋友问我，楼市“猪坚强”到底是什么意思，我告诉他，这是开发商给广大买房者和地方government下了“战书”，那就是打死也不降价。当年朱自清先生“不为三斗米折腰”，宁愿饿死，也不向反动派投降。今年的开发商同样有此“气节”，那就是宁死不降房价。
当然开发商清醒无比，知道广大老百姓恨不得用刀把他们活剥才开心，但是他们是地方government心目中的“香饽饽”，城市形象需要他们改变，GDP需要他们拉动，官员们升官“发财”需要他们铺路。即使退一万步，开发商遇见的都是清官，希望他们降低房价，银行也不会让房价下降，否则发生金融危机谁都吃不了“兜着走”。所以开发商喊出“猪坚强”的口号，是为了行业主管官员们听到，尽早派“解放军”来救“猪坚强”，开发商指望government救市是司马昭之心，路人皆知。
近日南京一楼盘在闹市区现眼位置竖立起巨型广告牌，上面内容除了项目名称、VIP热线电话和楼盘标识之外，最醒目的当数“房价不会跳水，只是在做亻府臣卜扌掌”13个白色的大字。在网络信息时代，一个能够让人产生记忆、易于传播的词语总是能够以闪电速度得以传播。“亻府臣卜扌掌”一词来源我在这里就不多说了，相信大家都知道。但是谁都没有想到，该词能够被“聪明”的开发商如此快速的运用到项目推广当中，苦口婆心的告诫大众“房价下降几乎不可能”。
“猪坚强”也好，“亻府臣卜扌掌”也罢。在楼市持续近10个月的观望中，成交量呈直线下降趋势，开发商回款大幅度下降，货币紧缩政策让开发商贷款无门，去年地王争夺战导致08年背负上沉重的“土地成本”包袱。一系列的连锁反映让开发商陷入“资金短缺门”。资金严重不足对于房地产这种资金密集型产业无疑是致命的。
然而面对此尴尬局势，开发商非但不迷途知醒，相反还执迷不悟地相信楼市会重返“暴利轨道”，重新掌控楼市主动权利是早晚的事情。所以才会出现“猪坚强”和“亻府臣卜扌掌”这样的心态。这里我想说的是，即使是真正的“猪坚强”，没有解放军的到来，早晚有一天会被饿死，开发商做好了从300斤减到100斤的准备，如果government不采取相关救市政策，必定落得和“猪坚强”一样的厄运，其赌徒心态暴露无疑。
对于一般人来讲，做10个以内的亻府臣卜扌掌是没有什么问题的，但是如果要做上100个，没有经过专业训练的人恐怕就难以为撑了，早晚要倒下。开发商现在大言不惭的喊出“房价不会跳水，只是在做亻府臣卜扌掌”，其心理究竟有几分把握，到底能维持多长时间，我想开发商没有心中有底。今天任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)就喊出：“即使房价下降，楼市也没有几个人会买”，当然任总的意思是楼市到了今天，是舆论造势的结果，让大众产生了恐惧心理。
但是我到不是这么认为，前段时间我写了一篇博文，那就是“大众唱衰楼市？”，文中明确表达了楼市到了今天“人人喊打房价”的境地，绝对不是大众唱衰的，而是房价高涨，严重脱离了大多数居民的实际购买力，是高房价把大众趋赶出楼市。没有上帝的青睐，开发商纵使有天大本事，也只能望房兴叹。
从目前的趋势来看，不排除有部分开发商，尤其是国有企业，在拿地过程中无须付出巨大的资金代价，同时依靠国有优势能够在银行取得贷款，因此这些企业还有资格多做几个“亻府臣卜扌掌”，能够坚持一段时日。相反那些资金短缺，手中持有大量地块的楼市“扩张者”们，就应该好好思考一下，自己还能支撑住几个“亻府臣卜扌掌”而不倒。需求犹如开发商的“能量源泉”，没有需求的支撑，相信开发商的“亻府臣卜扌掌”很快就会垮台。
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